반응형 사이드

반응형 사이드 링크

광고 게재 인증


상단 반응형


공전무 출처 - 1년 후 신역사 들어오는 정보의 현재가치 계산 (역세권) 부동산

역세권 주택 알아보다 우연히 접한 자료인데, 시험 문제 풀이라 딱딱할 순 있지만 제대로 이해하기엔 이만한 자료가 없네요.

아래 22번 문제에 대한 질문을 다른 공전무 회원님이 알려주셨는데, 내용 인용합니다. (공인중개사 관련 네이버 카페)

공전무 문제 :
1년 후 신역사가 들어선다는 정보가 있다. 이 정보의 현재 가치는?
(단, 제시된 가격은 개발 정보의 실현 여부에 의해 발생하는 가격차이만을 반영하고, 주어진 조건에 한함)

1. 정보를 모르는 투자자
(8.8×0.4)+(6.6×0.6)=7.48
요구수익률이 10%이므로, 
현재가치 = 7.48 ÷ 1.1 = 6.8억

2. 정보를 아는 투자자
8.8,
현재가치 = 8.8 ÷ 1.1 = 8억
정보의 현재가치 = 8 - 6.8 = 1.2억


투자자가 요구하는 수익률 10프로면, 1년 동안 수익률이 10프로는 돼야 투자하겠다는 겁니다. 그러니 현재가치로 환산하려면 1.1로 나눠줘야 하는 겁니다.

요구수익률을 다르게 말하면 기회 수익률이라고 할 수도 있는데, 내가 여기 투자 안 하고 다른데 투자해도 10프로는 먹을 수 있다. 그러니 10프로 안 넘으면 여기 투자할 이유가 없다는 뜻입니다.


정리하면,

정보를 모를 경우
8억 8천 * 0.4 + 6억 6천 * 0.6 = 748,000,000
요구수익률이 10%니까
현재가치는 748,000,000/1.1 = 680,000,000

정보를 알 경우 8억 8천이니 요구수익률 대입해서 현재가치는
880,000,000/1.1 = 800,000,000
정보의 가치는 800,000,000-748,000,000 = 120,000,000
참고로 현재가치는 1/(1+r) 적용합니다.
 
이렇게 놓고 보니 정보를 아는 것과 모르는 것에 가치가 되게 크군요. 앞으로 모은 돈으로 부동산 투자할 때 염두에 둬야겠습니다. 공전무에 올라온 글들 참 좋네요.

추가로 부동산 중개 수수료와 LTV 등 부동산 계산기는 아래 글을 참고하세요.


글을 마칩니다.




덧글

댓글 입력 영역